亿翰智库发布6月中国典型长租公寓品牌指数研究,魔方公寓夺冠

2022-07-18 09:19:18

来源:亿翰智库

随着防疫形势好转,人才流动增加,高校毕业生陆续进入租赁市场,6月租赁市场热度迎来回升,据数据统计全国20城租赁房源平均租金环比上涨1.9%,租赁房源供应量环比上涨25%。其中,人口流入较大的一线、新一线城市迎来租赁旺季,上海、广州、南京、成都、青岛等城市市场回暖明显。

在亿翰收录监测的样本企业中,魔方公寓、龙湖·冠寓、万科·泊寓位列6月长租公寓品牌前三甲。龙湖冠寓和万科泊寓本月均有一家新店开业,龙湖冠寓福州象峰地铁站店为福州市首个国企委托运营租赁住房项目,武汉城建·都市泊寓为武汉市首个集中新建的保障性租赁住房项目,本月旭辉瓴寓旗下柚米寓九亭中心店被纳入松江首批保障性租赁住房项目,未来,品牌公寓和地方国企合作打造租赁产品或将成为行业的主流模式

一. "非改租"陆续落地,保障性租赁住房建设提速

6月,you+国际青年社区因拖欠物业租金退出北京市场引发热议,一方面客户群体和租赁需求在发生改变,另一方面“二房东”模式企业需要承担高昂的租金成本,加之疫情影响等原因导致企业发展遇阻。

租赁住房是国家近两年大力推进的民生行业,对于发展中出现的问题,中央和地方政策持续关注并提出解决方案,支持租赁住房市场健康发展。本月,包括成都、西安、昆明、青岛等各地继续出台保障性租赁住房认定办法及“非改租”新政。

图表:6月长租公寓政策跟进动态

数据来源:亿翰智库整理

“非改租”是指将闲置和低效的商业办公、旅馆、厂房、科研教育等非居住存量房源改建保障性租赁住房,不仅将盘活存量房源,支持城市更新,还可以解决新市民住房困难问题。取得保障性租赁住房认定的项目可按规定享受补助资金、税收减免、民水民电等利好政策支持,在市场中确保其租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

图表:保障性租赁住房优惠政策

数据来源:亿翰智库整理

本月,品牌长租公寓持续跟进相关政策。万科泊寓和武汉城建合作打造的武汉市首个集中新建的保障性租赁住房项目开业,旭辉瓴寓旗下项目纳入上海市松江首批保障性租赁住房等,都引发了媒体和行业的广泛关注。

02 聚焦年轻客群需求,打造差异化产品品牌

6月,包括龙湖·冠寓、万科·泊寓、金地草莓社区、宁巢公寓等长租公寓品牌有新店开业,开业新店以性价比高的品质型产品为主,面向对生活品质有一定追求的新市民和青年群体。

在公寓项目命名上,融入品牌理念和客群特征,例如上海中建lyf虹桥共享公寓、武汉城建·都市泊寓,通过“共享”、“都市”字眼向客群传达差异化的品牌定位。在房型命名上选择有代表性的文化符号,例如武汉城建·都市泊寓的“白沙雅舍”一居室、“江国灯火”两居室等,高度契合地方文化特色,给租客留下深刻印象。

基于青年白领群体对居所硬件配套和社交生活的较高要求,本月新开业品牌公寓呈现出户型选择多(从一居到三居)、生活服务配套齐全(休闲、社交、健身和商务功能)、运营团队年轻化的特点。比如龙湖冠寓福州象峰地铁站店的“管家”团队由95后、00后高素质队伍组成,更了解年轻租客的需求和喜好,通过贴心的日常生活服务和丰富的社群活动,营造充满乐趣的和谐租住氛围。

为增加新开业项目的曝光度,拉动经营业绩,品牌公寓力求通过差异化产品命名以及品牌营销活动,打出更鲜明的标签。

(1)花式活动运营,打造年轻范租住生活

上海中建lyf虹桥共享公寓采用“云直播”进行开业仪式,通过融合“元宇宙”概念的品牌影片云首映、主播参观解说等形式,将中建lyf公寓“活力十足、共享新生”的品牌理念传达给目标客群,取得了观看人数超1万、点赞近10万的曝光量和关注度。

在日常经营中,长租公寓品牌也十分注重活动运营创新和差异化打造,以提高客户黏性,扩大品牌影响力。

当代年轻人对租赁住房的要求不只是冷冰冰的物理空间和最基本的安全配套,还期待找到租住生活方式的专属乐趣和归属感。为和租客一同打造不一样的年轻范租住生活,长租公寓品牌从租客的兴趣点出发,定期举办社区社群活动,为其提供一个交流放松的平台。

6月,魔方公寓联合旗下各大品牌举办第二届“魔方杯”全国电竞大赛;方隅公寓延续公寓“生态”的产品理念,在全国门店发起多肉DIY趣玩活动;金地草莓社区深圳门店举办“城市逃离计划”露营活动,这些活动的举办使得租住生活更加人性化更有乐趣,也有助于客户圈层品牌传播度的提高。

6月长租公寓活动运营

2)推出毕业季重磅福利,助力青年“安家”

6月,各家长租公寓品牌聚焦毕业季活动营销,推出品牌IP活动和大力度优惠,吸引新就业城市青年。

魔方公寓推出“零押金”、“首月免租”“按月付”等超大力度毕业季福利;龙湖冠寓推出“住梦计划”包括最高免租30天、全国0元换租、8折租房折扣等多重福利;万科泊寓在联动门店发起“港湾计划”之余,更直接走进高校与学生沟通交流,在中南财经政法大学,通过留言墙、盲盒抽奖等趣味活动增进毕业生对泊寓品牌的认知和好感度。

图表:6月长租公寓品牌毕业季活动

数据来源:亿翰智库整理

长租公寓毕业季活动的发起不仅可以缓解毕业生初入社会的经济和心理负担,帮助企业抢占毕业生客源,还可以助力社会责任企业形象的塑造,提高企业品牌声望。