浙江租赁住房发展论坛在杭举行,魔方公寓解读长租公寓破圈路径

2021-11-26 00:00:00

      11月26日,由房东东公寓学院主办,魔方生活服务集团、小米集团、弘基集团、浙江俊如住房租赁协办的“2021浙江租赁住房发展论坛”在浙江杭州举行。

      本届论坛以“租住保障,共创安居”为主题,共吸引到近百位长租公寓行业精英参与,共同聚焦2021年租赁住房政策,并围绕长租公寓破圈路径、生态赋能、精细化运营和设计趋势等话题进行深入研讨分享。

 

论坛现场

 

      今年7月,国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)(以下简称《意见》),提纲擎领地明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

      论坛伊始,房东东公寓学院院长全雳从长租行业发展历程、国家政策演进等维度为参会嘉宾带来了一场精彩纷呈的2021年租赁住房政策解读。全雳认为:2021年中国正式开启租赁住房新时代,从传统的包租模式逐渐过渡到重资产持有和轻资产管理结合的主流模式。2022年下半年,长租行业有望迎来保障性租赁住房REITs,真正打通行业“投融建管退”的任督二脉。

 

房东东公寓学院院长 全雳

 

      自《意见》印发以来,各地积极推进保障性租赁住房规划建设部署,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经成为行业共识。作为长租公寓领域的头部企业,魔方公寓从资管模型、产品打造和智能化应用等多端发力,多渠道拓展房源,持续、稳定地为都市新青年提供美好的居住环境。

      魔方生活服务集团副总裁钱智康、魔方生活服务集团CTO常海松作为特邀嘉宾给参会观众带来了他们的主题演讲。

      资产管理是长租公寓运营商发展到一定阶段所绕不开的必答题。对此,魔方生活服务集团副总裁钱智康以魔方十多年资产管理的实战案例为切入点,围绕“资本浪潮之下长租公寓的破圈路径”跟现场观众展开了对话。

 

魔方生活服务集团副总裁 钱智康

 

      钱智康表示:“魔方之所以能在十多年间快速稳健发展,为合作方持续创造价值,为消费者与企业提供高质量的细分产品,离不开魔方独到的资产管理实践和品牌增值逻辑。”对此,钱智康从产品线布局、资产管理流程、运营体系打造、成本管控及行业并购实例等维度出发,详细阐述了魔方的资管模型优势。

      2016年初,魔方公寓正式进驻杭州,五年内在杭州各核心板块均有布局。快速的发展依托于多样化资产管理模式的拓展,钱智康在分享中穿插了魔方直营、加盟、国企合资、托管、咨询、收并购等多种合作形式的代表性项目案例展示,现场气氛热烈,交流频繁。

      而在信息化飞速迈进的今天,人们对居所空间的关注已不再局限于居室环境和周边区位等,而是更关注空间与外界的联动、安全管理和物业服务等方面。这也就要求传统的社区采用先进的科技手段延伸服务功能。

      “我一直认为智能应用仅是智慧社区的技术外壳,而以人为本才是打造智慧社区的内核。”魔方生活服务集团CTO常海松向在场嘉宾分享道。在他看来,魔方所打造的智慧社区运营平台解决方案可以借助信息化技术手段,以租客需求为落脚点为公寓社区运营商统筹各类服务资源,实现整套公寓从管理到服务、从治理到运营的数智化解决方案。

 

魔方生活服务集团CTO 常海松

 

      常海松还表示魔方自主研发的IOT物联网系统不仅是当下智慧城市打造的有效探索,更是帮助公寓运营商提高公寓管理效率和公共服务水平的绝佳工具。为社区量身定制的组网技术,可实现一两个网关控制管理N组设备,极大地减少布线,部署成本比主流方案下降25%。目前,该系统已在魔方33个城市的管理实践中取得了突破性的成果。

 

圆桌论坛

 

      此外,小米集团企业服务部副总经理薛振宇围绕“智能生态驱动租赁住房行业创新”展开了分享。北外滩公寓运营部总经理黄天祎、杭州NEO未来里董事长李智永、杭州宁巢公寓副总经理方二则围绕“Z时代租客特点和设计趋势”进行了圆桌对话,各自阐述了自己的观点和见解。

 

      近年来,魔方凭借稳健的经营实力和可持续增长力成为了长租公寓领域的头部企业和领导品牌。魔方积极活跃于行业活动一线、参与制定行业标准,致力于在充分发挥专业运营优势的同时,携手多方力量共同促进长租公寓行业的有序发展和合作共赢。