魔方公寓荣获“中国集中式长租公寓年度十佳运营商”

2019-03-27 00:00:00

3月27日,以“主业为基,万变维新”为主题的第三届地新引力创新峰会在上海举行,探索美好生活场景的未来走向。魔方生活服务集团被授予“2018-2019中国集中式长租公寓年度十佳运营商”,集团CEO柳佳女士进行《赋能行业 提升效率》的主题演讲。

魔方公寓荣获“中国集中式长租公寓年度十佳运营商”

(魔方生活服务集团CEO柳佳发表主题演讲)

柳佳表示,“一个人跑可以跑得很快,一群人跑可以跑得更远,我们应该携手一起提升整个行业的影响力和效率。”

柳佳通过分享一组数据展示了魔方在门店人房比、财务人房比、运营成本上的优势。通过智能化系统管理,魔方的运营效率明显高于行业平均水平,而单体的房量越大,运营成本会越低。

魔方的数据优于行业平均数据,主要基础魔方的规模化和标准化,包括开发标准化、产品标准化、营建标准化、运营标准化等。

在运营标准化方面,如何从运营管理上提升效率,柳佳提出了六大法宝:扁平化结构、精细化管理、系统化操作、可视化报表、移动化办公、智能化云运营。柳佳表示一般大型全国连锁品牌的结构是五级架构,去年魔方开始研究运营的扁平化,整个结构调整以后,魔方效率提升了,收入提升了。魔方的阿米巴模式用单店做考核,把单店做成利润中心,这是魔方在行业当中做的一次创新尝试。

在投资决策方面,魔方研发了一套投资决策系统。通过对周边办公租金、住房租金、户型租金、竞品租金等实时监测和历史数据追溯、分析,为公司投资决策提供参考依据。同时后台评估人员也可以通过这套数据来复核市场的租金水平。

在动态定价系统方面,有基础定价、调价策略以及利用系统算法判断定价策略。如在基础定价上,以前判断房子价格都各有各的说法,魔方现在用算法进行了精确比对之后定了一些基础定价,一栋楼设计好建造好之后,把户型图放进去,南北设置好,面积设置好,基本上可以自动设计出来每间房是什么价格,这是基础定价。

此外,还有智能管理,这也是提升运营效率的一个方面。柳佳认为长租行业非常需要智能化、精细化的管理,省下的每一分成本都有机会成为利润。比如说智能化管理当中,除了解决安全问题,更大的解决了人房比的问题,所有的事情几乎都可以远程管理,未来甚至可以实现无人智寓。

在公寓安全领域,魔方大量使用了视频AI技术和窄带物联网技术,在租客签约时建立人脸基础信息库,比如可以实现全程刷脸打开门禁。而说到IOT,大家首先想到的往往是房间内的,但魔方首先想到的是安全方面的应用。NB-IOT(窄带物联网)在魔方首选被大量用于消防传感器上,重要消防设施可以实时检测状态,发生火警可以做到10S内通知到店长手机,60S内联动附近摄像头,确保在最短时间内处理火警。

魔方公寓荣获“中国集中式长租公寓年度十佳运营商”

为了加强行业的交流,魔方创新推了客户共享体系。柳佳表示,目前行业的出租率较高,可以看出来需求大于供给,但是仍然会有房源空置和新店爬坡的现象。在自己出租率比较满或者周边暂无房源的情况下把客户推荐给隔壁的友商,共同服务一个客户,共享一个客户体系或者会员体系,这是魔方正在推进的一件事情。

“以前我们想的是自己如何跑得更快,现在更希望和各位合作伙伴一起跑,因为我们发现非常多优秀的运营企业、优秀的创新公司,心怀梦想,希望在这条路上继续发展下去,所以魔方也在进行一系列的投资运作,不管是全资、参股或者合资公司的形式,我们希望和越来越多的优秀企业联手,共同发展公寓市场。”柳佳总结道。

目前长租公寓正处于黄金发展期,具备天时地利人和的风口优势。魔方期待与公寓同行彼此拥抱,相互赋能,共同创造美好生活!

魔方公寓荣获“中国集中式长租公寓年度十佳运营商”